Demeure bourgeoise XIXe à Appoigny : potentiel exceptionnel

Découvrez cette magnifique demeure bourgeoise du XIXe siècle, nichée à Appoigny, à seulement 10 minutes d'Auxerre. Idéalement située à proximité des commerces et commodités, cette propriété de caractère offre un **potentiel rare** sur le secteur.

La maison principale, d'une surface habitable d'environ **210 m²**, s'étend sur deux niveaux. Elle propose de vastes espaces de réception, dont un double salon/salle à manger de 66 m² avec cheminée, une cuisine de 10 m², et un bureau de 21 m² au rez-de-chaussée. L'étage comprend **six chambres** (de 9 à 14,5 m²), un bureau, une salle de bains et une salle d'eau.

* **Architecture XIXe siècle** * **210 m² habitables** dans la maison principale * **Six chambres** * Dépendance attenante de **130 m² à rénover** * Terrain clos et arboré de **1 733 m²** * Cave de 36 m²

Une dépendance attenante de 130 m² nécessite une rénovation complète, offrant de multiples possibilités : location saisonnière ou longue durée, atelier, espace professionnel, ou extension de l'habitation principale. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 733 m², sans vis-à-vis, garantissant une parfaite tranquillité.

Située dans un environnement privilégié à Appoigny, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à Auxerre et à toutes les commodités. Son charme architectural, son histoire et ses volumes généreux en font un bien d'exception, parfait pour une résidence familiale, une maison secondaire, ou pour y développer une activité professionnelle (chambres d'hôtes, résidence artistique, etc.). Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure unique.