Maison familiale à fort potentiel avec jardin et dépendance

Découvrez cette charmante maison de **5 pièces et 145 m² habitables** située à Saint-Bris-le-Vineux, à seulement 10 km d'Auxerre. Idéale pour une famille souhaitant créer son propre espace, cette propriété offre un **excellent rapport qualité-prix** et un potentiel d'évolution considérable grâce à ses combles aménageables et sa dépendance.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte (10,5 m²), d'un séjour (16,5 m²), d'un salon (27 m²), d'une chambre (13,5 m²), d'une salle d'eau avec WC (5,5 m²), d'une remise avec accès grenier (18 m²), d'un accès cave (3,5 m²) et d'une véranda chauffée de **15 m²**. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires (9 m² et 10,5 m²) ainsi qu'un bureau (5 m²).

Les atouts de ce bien incluent : * **Combles aménageables** offrant environ 38 m² supplémentaires * Une dépendance de 30 m² comprenant un atelier et une volière * Une **cave voûtée de 40 m²** * Un **jardin clos de 360 m²** * **2 places de stationnement** extérieures * Volets roulants électriques solaires et **pompe à chaleur réversible** * Fibre optique et tout à l'égout

Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et services. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, le potentiel de cette maison est indéniable. La classification énergétique est de **DPE E pour le bâtiment et C pour le climat**.