Charmant Rijksmonument aan de kleinste gracht van Maarssen!

Ontdek dit unieke grachtenpandje aan het Maarsseveensegrachtje 2, gelegen in het bruisende hart van Maarssen-dorp. Dit **Rijksmonument** combineert authentieke sfeer met een smaakvolle, lichte afwerking en biedt verrassend veel praktische woonruimte. De ligging aan de kleinste gracht van Maarssen, omringd door groen en gezellige zitjes, creëert een oase van rust en tegelijkertijd een levendige gemeenschap waar zomers de deuren openstaan.

**Interieur:** De woning beschikt over een hoog plafond en een slimme indeling die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De begane grond heeft een entree met meterkast en een lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een vide boven de keuken biedt een knusse tv- of leeshoek. De eerste verdieping is een loftachtige master bedroom met veel lichtinval en een badkamer met douche en toilet. De tweede verdieping is ideaal als werkkamer of extra slaapkamer, met zichtbare balken, bergruimte en de opstelling voor de cv-ketel en wasmachine.

**Features:** * **Woonoppervlakte van 66 m²** * **3 kamers (verdeeld over 2 verdiepingen plus vide)** * **Recent vernieuwde meterkast (2023)** * **Moderne keukenapparatuur (combi-oven en vaatwasser uit 2023)** * **Buitenschilderwerk vernieuwd in 2024** * **Funderingsscan toont goede staat** * **Rijksmonument met authentieke details**

**Locatie:** Gelegen in het hartje van Maarssen-dorp, nabij alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. De woning biedt een unieke woonervaring aan een sfeervolle gracht, met het centrum van Utrecht op fietsafstand. Geniet van het buitenleven aan de gracht, perfect voor een gezellig zitje en aankleding met planten.