Luxuriöse Doppelhaushälfte in bester Wiener Villenlage mit Garten

Willkommen in dieser **erstklassig ausgestatteten und generalsanierten** Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse der begehrten Villenlage Glanzing, Wien. Genießen Sie einen **fantastischen Panoramablick** auf den Hackenberg und die Ruhe einer exklusiven Wohngegend.

Die ca. **226,3 m² Wohnfläche** verteilen sich über drei Ebenen, die jeweils ca. 75 m² umfassen und durch eine großzügige, offene Raumplanung bestechen. Jede Ebene verfügt über Terrassen, die den Wohnraum erweitern. Ihnen steht die Hälfte eines **wunderschön angelegten, ca. 1.200 m² großen Gartens** zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, ideal für Entspannung und Freizeit.

**Ausstattung:** * Massive Holzparkettböden (Buche) * Offener Kamin im Gartensalon * Komplett möblierte Designerküche mit Bosch-Geräten * Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern * Alarmanlage und Sat-TV in allen Räumen * Vaillant Gasetagenheizung mit 300 l Warmwasserspeicher * Glasgeländer an den Terrassen * Funkfernbedientes Einfahrtstor

**Raumaufteilung:** * **Erdgeschoss:** Entrée, Gäste-WC, Wohn-/Speisesalon (ca. 56,15 m²) mit Terrassenzugang, komplett möblierte Küche mit Speis. * **1. Obergeschoss:** Vorraum, Master Bedroom (ca. 24,22 m²) mit Terrasse und zwei Schrankräumen, zwei weitere Zimmer, luxuriöses Bad. * **Gartenebene:** Großer Salon mit Kamin und Terrassenzugang, Technikraum, ein Zimmer, großes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Grünlage**, nur wenige Gehminuten von der Krottenbachstraße mit Einkaufsmöglichkeiten (Gourmet Spar, Bipa) entfernt. Internationale Schulen (AIS, Amadeus) und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten nahegelegene Parks wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Buslinie 35A und die Tramlinie 41 ausgezeichnet.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung.

**Miete:** EUR 3.553,54 zzgl. 10% USt. **Betriebskosten:** EUR 460 zzgl. 10% USt. **Gesamtmiete (inkl. USt.):** EUR 4.414,89 **Kaution:** Nicht spezifiziert.