Luxus-Erstbezug mit Garten & Panoramablick in Pressbaum

Entdecken Sie diese **exklusive 3-Zimmer-Erstbezugswohnung** in Pressbaum, eingebettet in die malerische Landschaft des Lastbergs. Mit einer Wohnfläche von **ca. 103,86 m²** und einem großzügigen **Eigengarten von ca. 161,31 m²** sowie einer **Terrasse von ca. 28,50 m²** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine **energieeffiziente Gebäudehülle (Passivhaus-Niveau)**. Sie befindet sich in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten, was für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.

**Highlights der Ausstattung:** * Ziegelmassivbauweise * Josko Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz * Elektrische Rollläden und Insektenschutz * DANA Innentüren (2,20m Höhe) * Pirnar Eingangstüren mit Fingerscan * KNX-BUS-Elektroinstallation (Smart-Home) mit Alarmanlage * Wohnungseigene Luft-Wärmepumpe * Weitzer Eichen-Parkett * Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Villeroy & Boch) * Kellerraum mit ca. 10,61 m² * Zwei KFZ-Stellplätze

Die Wohnung verzaubert mit einem **traumhaften Panoramablick** auf den Wienerwald. Pressbaum bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Nahversorger und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, und Bahnhöfe bieten eine gute Verbindung nach Wien.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie vorab einen Einblick mit dem [Immobilien Spot](https://youtu.be/eUquvSJNc0k).