Longère de Charme à Rénover avec Potentiel d'Agrandissement

Découvrez cette charmante longère de **116 m² habitables** située à Mazé-Milon, à proximité du Château de Montgeoffroy. Offrant un fort potentiel de rénovation, cette propriété de **5 pièces** est idéale pour ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves.

L'intérieur séduit par son cachet authentique : une **pièce de vie spacieuse** avec tomettes, poutres apparentes et cheminée crée une atmosphère chaleureuse. Un WC et une pièce d'eau/buanderie se trouvent également au rez-de-chaussée. Une pièce annexe de 33 m² avec un ancien pressoir offre la possibilité d'agrandir la surface habitable jusqu'à 150 m², parfaite pour une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.

À l'étage, l'espace nuit comprend **quatre chambres**, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.

Les extérieurs comprennent un **garage de plus de 30 m²** et un terrain clos et constructible de **1000 m²**, potentiellement divisible. La maison bénéficie d'un classement énergétique E et d'émissions de gaz à effet de serre D, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2620 € et 3590 €.

La localisation est pratique, avec deux arrêts de bus à proximité reliant Angers et Beaufort en Vallée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.