Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Osnabrück-Voxtrup

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück-Voxtrup bietet auf ca. **78,83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **78,83 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Tageslichtbad * Balkon mit Ausblick ins Grüne * Umfangreich modernisiertes Gebäude (Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Treppenhaus) * **Langfristige Mietgarantie** für 10 Jahre * Erbbaurecht mit langer Restlaufzeit bis 2122 und günstigem Erbbauzins * Ankaufsrecht für das Grundstück bis 2033

**Lage** Die Wohnung liegt in Osnabrück-Voxtrup, einem beliebten Stadtteil im Süden Osnabrücks. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die grüne Umgebung hohe Freizeitwerte bietet.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft und bietet durch das Erbbaurecht langfristige Planungssicherheit. Der monatliche Erbbauzins beträgt 148,50 €. Die Mietgarantie sichert eine attraktive Rendite. Bitte beachten Sie den Kündigungsschutz des Mieters auf Eigenbedarf bis 2029.