Exklusive 160m² Luxuswohnung in historischem Vierkanthof

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer **historischen, denkmalgeschützten Hofanlage** aus dem Jahr 1832, die zwischen 2013 und 2017 in **architektonisch hochwertige Wohneinheiten** transformiert wurde. Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. **160 m² Wohnfläche** in Viersen-Helenabrunn verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit moderner Eleganz und bietet ein repräsentatives sowie entspanntes Wohngefühl.

**Innen:** Die Wohnung besticht durch großzügige, luftige Proportionen und eine Raumhöhe von bis zu 10 Metern. Ein edler, großformatiger Steinboden mit einer eingelegten Intarsie der Hackeschen Höfe, Berlin, unterstreicht den anspruchsvollen Stil. Die offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof und eigener Terrasse ist ein Highlight. Ein besonderer Komfort ist der Speisenaufzug, der Speisen zum Essbereich auf der Empore befördert. Die untere Ebene verfügt über einen offenen Wohn-/Kochbereich, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und eine Nutzfläche von 5 m².

**Ausstattung:** * **2 Schlafzimmer** (eines davon mit Klimaanlage) * **2 luxuriöse Badezimmer** (eines en-suite mit Ankleidebereich und Klimaanlage) * Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse * Speisenaufzug * Bis zu 10 m Raumhöhe * Edler Steinboden mit Intarsien * **Eigene Terrasse** * Stellplatz vorhanden * Denkmalgeschützter Vierkanthof * Baujahr Ursprung: 1832, Umbau/Modernisierung: 2017

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und repräsentativen Lage in Viersen-Helenabrunn, mit schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr über die A52, A44 und A61. Die Viersener Innenstadt ist nur ca. 6 Autominuten entfernt, der Bahnhof Viersen ca. 10 Minuten. Auch Mönchengladbach ist schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25-30 Autominuten entfernt. Die Kombination aus grüner Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem diskreten Luxus im Alltag.

**Weitere Informationen:** Kaufpreis: **650.000 EUR** Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: Nicht zutreffend (Wohnung) Zimmer: 3+kk (2 Schlafzimmer + Wohn-/Kochbereich) Etagen: 2 Verfügbar ab: Sofort Energieausweis: Nicht erforderlich (Denkmalschutz) Provision: 3,57 % inkl. MwSt.