Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Osnabrück-Voxtrup

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Osnabrück-Voxtrup in einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung bietet auf **ca. 76,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad sowie einen **Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne**. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren **umfangreich modernisiert**, einschließlich Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage, was zu einem gepflegten Gesamtzustand beiträgt.

**Besonderheiten:** * Ca. 76,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Balkon mit Ausblick ins Grüne * Umfangreich modernisiertes Gebäude * Ideal für Kapitalanleger * Langfristiges Erbbaurecht bis 2122

Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die eine solide und ruhige Investition suchen. Die kleine Eigentümergemeinschaft und die attraktive Lage bieten gute Zukunftsperspektiven für Vermietung und Wertentwicklung. Das Erbbaurecht mit einer langen Restlaufzeit von nahezu 100 Jahren und ein günstiger Erbbauzins machen dieses Angebot besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

**Lage:** Osnabrück-Voxtrup ist eine beliebte Wohnlage im Süden Osnabrücks, die durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.