Loft d'exception à Marseille 6ème : 107m² modulables

Découvrez ce **magnifique loft de 107m²** idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Marseille, quartier Vauban. Offrant une flexibilité exceptionnelle, ce bien unique est parfait pour une activité professionnelle, artistique, ou comme résidence principale.

Ce loft, réparti sur **2 niveaux**, séduit par sa conception traversante et sa modularité. Au rez-de-chaussée, une **vaste pièce à vivre de 60m²** avec coin cuisine et WC, bénéficie de deux entrées distinctes : une depuis la rue, idéale pour une activité indépendante, et une autre donnant accès à une petite place de stationnement privative.

À l'étage, l'espace révèle un charme authentique avec ses murs en pierres apparentes et son plancher en bois, créant une atmosphère cosy et chaleureuse. Cet étage peut être facilement divisé pour créer jusqu'à deux pièces distinctes et dispose déjà d'une douche à l'italienne ainsi que d'une **climatisation réversible**.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **107 m²** * Configuration : Loft sur 2 niveaux, **2 pièces modulables** à l'étage * Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 60m², coin cuisine, WC * Étage : Espace modulable, douche à l'italienne, climatisation * Extérieur : Petite place de stationnement * Performance énergétique : **DPE C, GES A**

Cette opportunité rare, située dans un quartier recherché de Marseille, est une occasion à saisir rapidement. Contactez-nous pour plus d'informations.