Superbe appartement familial à Nîmes avec balcon

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces et 116 m²** situé au cœur de Nîmes, dans le quartier recherché Écusson / Victor Hugo. Idéal pour une famille, ce bien se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, offrant une vue dégagée et un accès à un balcon.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle grâce à de grandes fenêtres. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour donnant sur le balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres dont deux avec placards, d'un dressing pratique, d'une salle de bains et de WC séparés.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * **Chauffage individuel au gaz** * Fenêtres en **double vitrage** pour un confort thermique et acoustique optimal * **Balcon** * **Dernier étage** * **116 m²** de surface habitable

L'appartement est idéalement situé à Nîmes, dans un quartier dynamique et apprécié. Les charges locatives comprennent les provisions sur l'eau froide, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, l'électricité des parties communes et l'entretien de l'immeuble, avec une régularisation annuelle.

**Loyer mensuel : 1125 EUR**