Haus mit Potenzial und Fernblick in Ober St. Veit

Diese charmante Liegenschaft, erbaut im Jahr **1959**, bietet eine einzigartige Gelegenheit in Ober St. Veit/Hietzing. Auf einem Grundstück von ca. **517 m²** erstreckt sich dieses Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. **166 m²**, ideal für Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über Erdgeschoss, ersten Stock und Dachgeschoss erstreckt. Das Erdgeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche, darunter ein Wohnsalon mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, ein Zimmer, eine Küche, Eingangsbereich, Bad und WC. Der erste Stock umfasst ca. 51 m² mit einem Wohnzimmer, einem Zimmer, Vorraum, Bad und WC. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 36 m² mit zwei Zimmern und einem kleinen Dachboden zur Verfügung. Der Keller bietet ca. 77 m² mit 4 Räumen, einer Bauernstube, einem WC und der Heizungsanlage.

Zu den besonderen Merkmalen gehören:

* Garten und Vorgarten von ca. 387 m² * Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 74 m² * Kellerfläche von ca. 77 m² * Garage ca. 40 m² * Swimmingpool mit 8 x 4 Metern

Die Lage in Ober St. Veit ist durch eine hervorragende Infrastruktur gekennzeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Autobuslinien 54 A und 54 B in ca. 200 Metern Entfernung sowie die Straßenbahnlinien 52 und 60 und die Schnellbahnlinie S 80 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Der Energieausweis vom 16.2.2023 weist einen Heizwärmebedarf von 199,1 kWh/m² pro Jahr aus.