Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im Herzen Wiens

Erleben Sie urbanes Leben in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wien, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Die Wohnung bietet auf **ca. 69 m² Wohnfläche** flexible Gestaltungsmöglichkeiten und einen beeindruckenden Ausblick auf den Donaukanal.

Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der innovativen Skelettbauweise lässt sich der Grundriss individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Teilweise sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, was Ihnen weitere Flexibilität bei der Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraums bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der von kleineren Renovierungsarbeiten bis hin zu einer kompletten Neugestaltung reicht. Die Fassade wird thermisch erneuert, und das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet. Eine zentrale Klimavorbereitung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. **Ein Garagenstellplatz** kann optional erworben werden.

**Highlights:** * **Ca. 69 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Flexible Grundrissgestaltung** * **Zentrale Lage Nähe Stephansdom** * **Moderne Klimavorbereitung** * **Optionaler Garagenstellplatz**

Die Lage am Schwedenplatz bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U4, Straßenbahn 1, 2). Das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig die Nähe zum Donaukanal machen diesen Standort einzigartig.