Laan van Sion 23

Deze woning is direct verkocht!

Deze comfortabele 5-kamer eengezinswoning kenmerkt zich onder meer door de goede maatvoering, een viertal slaapkamers van goed formaat en een prettige lichtinval. De woning heeft een zonnige achtertuin en twee privé-parkeerplaatsen op het achterterrein.

De woning is gelegen in de buitengewoon kindvriendelijke buurt “De Tuinen van Sion” binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 61) kunt u verwachten in RijswijkBuiten.

DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid geïnstalleerd. Zo komt de warmte EN koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en klaar voor de toekomst!

Indeling: Begane grond: De entree van de woning vindt plaats via de voortuin: hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal heeft u entree naar de ruim 5 m brede woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken voorzien van vele inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Via de dubbel openslaande deuren heeft u toegang tot de goed aangelegde en verzorgde achtertuin. Deze is voorzien van een betegeld terras en mooie vlonder met pergola. De pergola is voorzien van een harmonicadoek voor de zonnige dagen.

1e etage: Vanuit hal trap naar 1e etage: overloop, 3 slaapkamers van een goed formaat en een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

2e etage: Op de 2e etage bevindt zich een ruime overloop met opbergkasten, een betegeld washok met aansluiting voor de wasmachine en -droger evenals het ventilatiesysteem en de warmtepompinstallatie. Vanaf de overloop is de ruime en sfeervolle (ouder)slaapkamer toegankelijk met grote dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte in de knieschotten.

Tuin: De woning heeft een zonnige achtertuin gelegen op zuidoosten van ca. 9,5 m diep. In de tuin is een houten berging aanwezig welke beschikt over electra. De tuin beschikt over een extra brede toegangspoort voor gemakkelijke toegang met een bakfiets of motor/scooter.

Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij naar bijgesloten plattegronden; deze zijn een indicatie waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte ca. 130 m² - inhoud ca. 350 m³ - kavel ca. 118 m² - eigen grond - bouwjaar 2019 - volledig voorzien van vloerverwarming en koeling - volledig voorzien van hardhouten kozijnen bezet met triple beglazing, de dakkapel beschikt over kunststof kozijnen - energiezuinige woning, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en warmteterugwin-systeem (huur ca. € 152,18 p/m - prijspeil 2026) - gebouwd onder SWK garantie - 2 eigen parkeerplaatsen op het binnenterrein (mandeling erf) - actieve VvE ten behoeve van 2 parkeerplaatsen, bijdrage thans ca. € 15,00 per maand - door verkoper diverse meerwerkopties doorgevoerd; stukken op aanvraag verkrijgbaar

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.