Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin in Kerkdriel!

Ontdek deze prachtige **2-onder-1-kapwoning** aan de Kruidenlaan 35 in het geliefde Kerkdriel. Met een woonoppervlakte van **142 m²** en een perceel van **286 m²**, biedt deze woning ruimte, comfort en een heerlijke woonomgeving.

**Overzicht** Deze instapklare woning is grotendeels verbouwd in 2023 en beschikt over een garage, ruime oprit en een privacy biedende achtertuin op het zuiden. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Bulk, nabij dagelijkse voorzieningen, de Maas en uitstekende verbindingen met de A2.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een lichte, royale hal met een stijlvolle visgraatvloer. De U-vormige woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Comfort wordt gegarandeerd door vloerverwarming op de gehele begane grond, een gezellige hoekhaard en airconditioning. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan (2024). Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een in 2023 vernieuwde, luxe badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte.

**Kenmerken** * **Energielabel A++** * **19 zonnepanelen** * Hybride warmtepomp (2023) * Airconditioning op elke verdieping * Kunststof kozijnen achtergevel (2025) * Serre met buitenzonwering en terrasverwarmer * Thuisbatterij van 20 kWh in de garage (ter overname)

**Locatie** De woning ligt in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen, de Maas en de Zandmeren op korte afstand. De nabijheid van de A2 zorgt voor een snelle verbinding met 's-Hertogenbosch (ca. 15 min) en andere grote steden.