Unieke Levensloopbestendige Vrijstaande Woning met Bijgebouw

Welkom in deze uitzonderlijke vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van **489m²** aan de Kruidenlaan 13 in het populaire Kerkdriel. Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en flexibiliteit, met name door de levensloopbestendige indeling.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale entree met een indrukwekkend plafond van **2,90 meter hoog**, wat een gevoel van ruimte en luxe geeft. Op de begane grond vindt u een slaapkamer en een complete, gemoderniseerde badkamer (2024) met vloerverwarming, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De lichte en ruime woonkamer, bijna 9 meter diep, is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken, eveneens vernieuwd in 2024, is van alle gemakken voorzien. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel maakt het geheel compleet.

**Extra Leefruimte en Functionaliteit** Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een overloop met veel daglicht. De woning biedt daarnaast enorm veel bergruimte, waaronder een grote zolder en een toegankelijke vliering. Een bijzonder pluspunt is het zelfvoorzienende, vrijstaande bijgebouw ('het kotje') met vloerverwarming en water, ideaal als hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf. De woning is voorzien van **koperen goten en afvoeren** en heeft een **energielabel B**, met potentie voor A++.

**Buitenleven en Omgeving** De woning is gelegen op een hoekperceel met een tuin rondom, wat zorgt voor veel privacy en zonuren. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit met carport, elektrische poort en een **nieuw elektrisch oplaadpunt**. Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij een speeltuin, golfbaan, sportcomplex en het dorpscentrum met alle voorzieningen. De centrale ligging in de Bommelerwaard biedt uitstekende verbindingen naar steden als 's-Hertogenbosch en Utrecht.