Karakteristieke 2/1 kapwoning met garage in Garnwerd

Deze charmante 2/1 kapwoning, gelegen op een ruime hoeklocatie in het pittoreske Garnwerd, biedt een **woonoppervlakte van 85 m²** op een royaal perceel van **327 m²**. De woning, met een **energielabel C**, biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en is reeds voorzien van **dak-, muur- en vloerisolatie**.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met hal, meterkast, trapopgang, kelderkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de aangebouwde berging met witgoedaansluiting. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Eén slaapkamer heeft een directe toegang tot de badkamer. Via een vlizotrap is de geïsoleerde zolder bereikbaar, ideaal als extra opbergruimte.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van houten kozijnen, deels dubbele beglazing en verwarming middels radiatoren via een **Nefit cv-ketel uit 2024**. Er is een aangebouwde berging met witgoedaansluiting en een stenen garage. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de straat.

**Buitenruimte** De woning is gelegen op een ruime kavel met aan de voorzijde een voortuin met gazon, planten en erfafscheiding. De zij- en achtertuin zijn ingericht met bestrating en gazon. De aangebouwde stenen garage biedt extra opslagruimte.

**Locatie** Garnwerd is een gastvrij en sfeervol dorp, slechts 15 autominuten van Groningen en ook per fiets goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een basisschool, een actief verenigingsleven en biedt volop recreatiemogelijkheden voor watersporters, wandelaars en fietsers.