Unieke kans: Wonen en werken combineren in Wageningen!

Ontdek deze uitzonderlijke kans in Wageningen, waar wonen en ondernemen naadloos samenkomen op één locatie. Dit object biedt een royale bovenwoning van **116 m²** gecombineerd met een multifunctionele bedrijfsruimte van **107 m²** op de begane grond, een combinatie die zelden op de markt komt.

**Overview** Dit unieke pand is ideaal voor ondernemers, zelfstandigen of creatieve professionals die werk en privé willen integreren. Gelegen aan de Kortestraat in de wijk De Nude, profiteert u van een centrale ligging nabij bedrijventerreinen, uitstekende verbindingen met de A50, A12 en A15, en op loopafstand van het centrum van Wageningen en de prachtige uiterwaarden.

**Interior** De bovenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 116 m² en is voorzien van drie slaapkamers. De zeer royale woonkamer van circa 45 m² met open keuken en lichtkoepel biedt een indrukwekkende leefruimte. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad en douche. De begane grond biedt een veelzijdige bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 4,73 meter, een elektrische overheaddeur en een afgewerkte betonvloer, met potentie om uit te breiden tot circa 200 m².

**Features** * Royale bovenwoning (116 m²) * Multifunctionele bedrijfsruimte (107 m²) * Drie slaapkamers * Indrukwekkende leefruimte van ca. 45 m² (woonkamer + open keuken) * Twee eigen parkeerplaatsen * Centrale ligging nabij uitvalswegen en centrum * Mogelijkheid tot verhuur van de bovenwoning

**Location** Gelegen in de levendige wijk De Nude, met alle voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand. De centrale ligging garandeert een snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen en het bruisende centrum van Wageningen. De natuur is dichtbij met de Wageningse Uiterwaarden op slechts 10-15 minuten wandelafstand.