Kopspoor 4

***NIEUW IN VERKOOP*** RUSTIG GELEGEN EENGEZINSWONING IN SCHOLLEVAAR. DEZE TUSSENWONING TELT 4 SLAAPKAMERS EN GRENST MET DE ACHTERTUIN AAN HET WATER. AAN DE VOORZIJDE LIGT DE WONING AAN EEN RUSTIG HOFJE MET VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN EN VOOR DE DEUR. OOK DE CENTRALE LOCATIE VAN DE KOPSPOOR IS ZEER VOORDELIG.

LOCATIE: Kopspoor ligt op slechts enkele minuten van dagelijks benodigde voorzieningen. Schollevaar heeft een eigen overdekt winkelcentrum met bus en trein station. Ook telt de wijk een eigen medisch centrum, kinderdagopvang en vele recreatie mogelijkheden voor jong en oud. In het aangrenzende Schollebos bevinden zich uitgebreide wandelpaden, ruiterpaden, een gezellig pannenkoekenhuis, speeltuinen en een prachtig waterpark voor de kinderen. Voor een uitgebreider winkel aanbod kun je terecht op Woonmall Alexandrium; slechts 5 minuten verderop gelegen. Ook uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

MATEN EN WETENSWAARDIGHEDEN: Kopspoor 4 telt een woon oppervlak van 111 m² en is gelegen op 138 m² eigen grond. De voortuin (22m²) grenst aan een rustig hofje met ruime parkeergelegenheid. Vanuit de voortuin is ook toegang tot een aangebouwde stenen berging (4 m²) met elektra. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet, de trap en trapkast te vinden. Via de hal kom je in de tuingerichte woonkamer (21m²) met aangrenzend een open keuken (11 m²). In de keuken is plaats gemaakt voor een keukenblok in L-opstelling, voorzien van diverse inbouw apparatuur. Vanuit de woonkamer is er via een tuindeur toegang tot de 8 meter diepe achtertuin (50 m²). Deze is geheel afgezet, grenst aan het water en ligt op het zuidoosten. Achter in de tuin is plaats gemaakt voor een gezellige houten overkapping.

Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers: Twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 12 m² en 6 m²). De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m². De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

De zolderkamer (circa 18 m²) op de tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Achter de kieschotten bevinden zich veel bergruimte.

SPECIFICATIES: - Bouwjaar: 1983; - Woonoppervlakte: circa 93m²; - Overig inpandige ruimte: 4m²; - Inhoud: 332m³; - Isolatie: dubbel glas in kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Energielabel: A+; - Let op: projectnotaris van toepassing, van Hengstum en Stolp notarissen. - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”