Koningsoordlaan 176

Ga maar eens even zitten voor dit speciale appartement!

Het appartement wordt aangeboden met een zeer gunstige vraagprijs van € 210.000,- k.k. en dat is op basis van de DUOKOOP regeling dus met erfpacht (zie uitleg in de tekst hieronder).

BELANGRIJKE KENMERKEN van deze regeling: - Op basis van DUOKOOP dus met erfpacht is het appartement NIET te financieren. M.a.w., banken verstrekken GEEN hypotheek o.b.v. deze regeling en dus dient de koopsom uit eigen middelen voldaan te worden. MAAR....... - De erfpacht is af te kopen, waardoor de grond in eigendom komt en het appartement WEL te financieren is. De koopsom van het appartement inclusief de grond komt dan wel boven de € 300.000,- k.k. te liggen (precieze vraagprijs op aanvraag).

Hoe luxe wil je het als starter hebben?

Nagenoeg nieuw appartement, perfecte ligging, zeer hoogwaardig en sfeervol afwerkingsniveau, betaalbaar en v.v. de nieuwste verduurzamingstechnieken.

DUOKOOP: Het appartement wordt verkocht onder Duokoop erfpachtvoorwaarden wat inhoudt dat het appartement in eigendom verkregen wordt en de grond onder het complex als het ware gehuurd wordt. Hiermee blijft de koopsom van het appartement erg laag (de grond wordt immers niet gekocht) en betaal je per maand een huursom voor de grond, de zogenoemde canon. De canon is fiscaal aftrekbaar. Inmiddels is de erfpacht af te kopen. Verkoper koopt dan de grond, zodat het appartement volledig eigendom wordt en er van erfpacht geen sprake meer is. Vraagprijs wordt dan wel marktconform en aanzienlijk hoger dan de koopsom onder de erfpachtvoorwaarden, maar dan is er wel een hypotheek te verkrijgen. Nogmaals, het grote voordeel is dat de koopsom een stuk lager ligt met erfpacht, maar dat is dus niet te financieren.

In het luxe complex Abdijkwartier, op de 3e verdieping van het woonblok Noon gelegen, uitermate luxe afgewerkte en zeer sfeervol ingerichte appartement met loggia en eigen berging op de begane grond. Het complex beschikt over een parkeerplaats aan de achterzijde en mogelijk is er t.b.v. het appartement een parkeerplaats te huur. Er is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex.

Abdijkwartier ligt naast het nieuwe winkelcentrum Koningsoord en direct aan de nieuwe rondweg rond Berkel-Enschot. Alle denkbare voorzieningen zijn of op loopafstand of fietsafstand te bereiken. Uitvalswegen richting Tilburg en overige grote steden zijn binnen 2 minuten bereikbaar.

KENMERKEN: - Het complex en dus het appartement is gebouwd in 2022. - De woonoppervlakte bedraagt 50 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Inhoud van het appartement bedraagt 170 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd door een bron warmtepomp, welke verplicht gehuurd wordt. - Kosten voor huur van de warmtepomp bedragen € 105,- per maand, inclusief onderhoud. Daarentegen heeft het appartement nagenoeg geen energiekosten. - Het appartement is volledig v.v. vloerverwarming en in de zomer vloerkoeling. - Ventilatie geschiedt via een WTW systeem, een warmte terugwin installatie die de lucht in het appartement afzuigt en schone buitenlucht, licht verwarmd in het appartement terugbrengt. - Uiteraard is sprake van volledige isolatie en triple glas in de aluminium kozijnen. - Energielabel is A++ en is geldig tot 15-09-2032. - Servicekosten bedragen € 165,00 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering groot onderhoud, centraal energieverbruik, algemene schoonmaak en liftonderhoud. - Rentepercentage 'voor de huur van de grond' is vastgesteld op 3% en werd vanaf 1-1-2023 voor het eerst geïndexeerd. Bruto (dus voor fiscale aftrekbaarheid) betaalt de verkoper nu € 277,95 per maand.

INDELING: COMPLEX: Vanaf de straatzijde is de centrale, overdekte entree met videofooninstallatie en brievenbussen te bereiken. In de gezamenlijke hal is de trap-en liftopgang en is er toegang tot bergingen. De berging van het appartement is eveneens direct bereikbaar via de parkeerplaats aan de achterzijde.

3e VERDIEPING: Centrale overloop met toegang tot tot het appartement.

APPARTEMENT: Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot de technische ruimte met opstelling warmtepomp en unit WTW installatie.

Een zwarte staallook paneeldeur geeft toegang tot het woongedeelte.

Aan de linkerzijde is de open keuken gesitueerd. Deze moderne keuken heeft een rechte opstelling met daarin een combi-oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

Aansluitend aan de keuken is een kleine werkruimte ingericht met daar ook de unit van de airco. Naast de werkplek is er toegang tot de loggia, het overdekte balkon. De woonkamer geeft eveneens toegang tot enerzijds het overdekte balkon / loggia en anderzijds de moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Het gehele appartement is afgewerkt met visgraat pvc vloer, strakke pleisterwerk wanden en licht spuitwerk plafonds. In de woonkamer is recent een zeer fraaie kastenwand geplaatst die de afscheiding vormt tussen de woonkamer en de slaapkamer. Deze kastenwand is dusdanig praktisch ingericht dat hier ook de nodige bergruimte in gerealiseerd is.

Alles dateert van 2022 en is nog nagenoeg nieuw, tellen we de uitstekende bewonersmentaliteit daarbij op dan heb je hier een perfect instapklaar appartement!!

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.