Koningin Beatrixlaan 66 Avenue Koningin Beatrix 66 **Ruim appartement met balkon en berging** Spacieux appartement avec balcon et cave **Locatie** Emplacement **Het appartement bevindt zich in een groene en rustige omgeving, nabij alle voorzieningen.** L'appartement est situé dans un quartier vert et calme, à proximité de toutes les commodités. **Indeling** Agencement * **Woonkamer:** Circa 30 m² Salon : Environ 30 m² * **Slaapkamer 1:** Circa 15 m² Chambre

Cette maison de notaire des années 30, caractérisée par son toit en surplomb fermé et son garage indépendant avec surélévation et 13 panneaux solaires, est située dans le nouveau quartier résidentiel de Slootdorp. Tout dans cette villa est spacieux, tant le salon que la cuisine ouverte et les 5 chambres sont de dimensions généreuses.

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Aménagement intérieur Aménagement intérieur du rez-de-chaussée :

Entrée : Dès que la porte d'entrée s'ouvre et que vous entrez dans la entrée spacieuse et chauffée, il est immédiatement clair qu'il n'y a pas de manque d'espace dans cette maison. Dans le hall d'entrée avec un sol en PVC à chevrons de poisson, vous trouverez le tableau électrique, la porte de la cuisine ouverte, les toilettes, un coin vestiaire et l'escalier fixe menant à l'étage.

Toilettes : Les toilettes sont entièrement carrelées et disposent également de toilettes suspendues et d'un lavabo.

Espace de rangement : Sous l'escalier menant à l'étage, il y a un coin vestiaire et un espace de rangement ouvert.

Cuisine ouverte : La cuisine ouverte spacieuse d'environ 28 m2 bénéficie d'une grande luminosité, est orientée vers le jardin, donne accès à la véranda attenante par une baie coulissante et est disposée en ligne droite. La cuisine est équipée entre autres d'une pharmacie, d'un four à micro-ondes combiné, d'un lave-vaisselle (remplacé en 2026), d'une hotte aspirante design, d'une plaque de cuisson à gaz 6 feux avec four Boretti, d'un grand réfrigérateur-congélateur américain, d'un îlot central avec un petit bar à manger et enfin d'une table à manger assortie (autonome). Le sol en PVC à chevrons de poisson est continué ici.

Véranda : La véranda a été installée en 2022, est équipée de points électriques, d'une baie coulissante en verre et d'un grand surplomb qui permet de ne pas se tenir directement à l'extérieur devant la porte arrière, l'ensemble est carrelé, mais non chauffé et n'est donc pas inclus dans la surface habitable, mais est mentionné séparément comme espace extérieur lié au bâtiment. Une terrasse carrelée a été aménagée devant la véranda.

Buanderie : Par la porte arrière ou la cuisine ouverte, vous accédez à la buanderie qui est équipée d'une armoire murale fixe, d'un évier avec robinet d'eau froide et chaude, il y a beaucoup de lumière naturelle ici aussi et le sol en PVC à chevrons de poisson est continué ici. Dans la pièce CV fermée, se trouve la chaudière CV Intergas HRE Kompakt CW5 (2021).

Salon : Par la porte pivotante coulissante, vous accédez depuis la cuisine ouverte au grand salon d'environ 43 m2, qui bénéficie d'une grande luminosité, le sol en PVC à chevrons de poisson est continué ici et il y a un espace isolé et confortable qui peut être utilisé comme coin de loisirs ou bureau/ espace informatique.

Jardins : Le jardin avant est presque entièrement pavé décoratif, où 2 voitures peuvent également être garées, et il y a une bordure avec quelques plantes ornementales. Un bornes de recharge/ possibilité de recharge pour une voiture électrique est également fixée à la façade avant. Le jardin arrière a un accès arrière spacieux, est partiellement pavé décoratif, gazon artificiel, un plancher en bois pour l'entrée de garage et bien sûr, il y a aussi de la place pour des plantations ornementales dans les bordures. Le trampoline enterré reste et peut bien sûr être transformé en coin salon.

Garage : Le garage indépendant n'est pas un modèle standard, il est placé en diagonale sur la parcelle et n'a pas un toit en croupe comme on le voit sur les photos, mais un toit à deux pans, le garage est donc plus grand qu'il n'y paraît au premier abord. La façade avant est réalisée en pointe avec une porte de garage Hormann. À l'intérieur, vous trouverez un sol carrelé et un escalier fixe en 2 parties menant à l'étage (hauteur d'homme) avec un plancher en béton, un espace de travail/ bureau supplémentaire peut également être aménagé ici si nécessaire, la lumière naturelle peut être facilement réalisée ici en installant un velux. Il y a 13 panneaux solaires sur le toit du garage et l'onduleur est fixé au mur au rez-de-chaussée. Les planches de rivage du garage ont été remplacées en 2020 et sont maintenant réalisées en Trespa nécessitant peu d'entretien.

Stationnement : Il y a beaucoup de places de stationnement publiques devant la maison et 2 à 3 voitures peuvent être garées sur le terrain.

1er étage : Le palier est spacieux, bénéficie de la lumière naturelle et donne accès à 3 (anciennement 4) chambres, une buanderie spacieuse avec lumière naturelle, des toilettes séparées (la buanderie et les toilettes étaient initialement prévues comme salle de bain dès la construction), la salle de bain spacieuse et enfin l'escalier fixe menant au 2ème étage.

Chambres à l'étage : La grande chambre (parentale) d'environ 24 m2 est située à l'avant de la maison. À côté, il y a une autre chambre d'environ 15 m2. Sur cet étage, il y a également une troisième chambre d'environ 14 m2 à l'arrière. Tous les châssis sont équipés de vitrage isolant HR++ et d'une grille d'aération.

Buanderie : Cette pièce entièrement carrelée et chauffée offre la possibilité de placer à la fois la machine à laver et le sèche-linge côte à côte et il y a également de l'espace de rangement, la lumière naturelle entre par la fenêtre et le sol est recouvert de carreaux.

2ème toilettes : Les toilettes sont entièrement carrelées et disposent également de toilettes suspendues et d'un lavabo.

Salle de bain : La salle de bain d'environ 14 m2 est entièrement carrelée et bénéficie d'une grande luminosité. Il y a un grand espace de douche avec une douche à l'italienne et une douchette à main, un pare-douche en verre avec porte et un robinet thermostatique, il y a également une grande baignoire, un meuble vasque double avec miroir éclairé par LED et 2 armoires murales.

2ème étage : Par l'escalier fixe sur le palier, vous accédez au 2ème étage, depuis le palier du 2ème étage, vous avez accès à 2 pièces extrêmement spacieuses. La pièce à l'arrière de la maison est équipée d'un velux, d'un plancher en stratifié, d'un éclairage intégré et offre encore beaucoup d'espace de rangement derrière les sabots et l'espace de rangement verrouillable. La pièce à l'avant de la maison est également équipée d'un velux et d'une extension/lucarne avec la fenêtre ronde caractéristique, il y a également un plancher en stratifié ici et encore beaucoup d'espace de rangement derrière les sabots.

Particularités : Le prix de 700 000 € est un prix indicatif. Choix du notaire ; Le cabinet du notaire doit se trouver à une distance d'environ 10 km du bien, sinon les frais supplémentaires d'une autorisation pour le vendeur sont à la charge de l'acheteur. La vente est soumise à l'attribution. La date de remise en main propre sera déterminée ultérieurement d'un commun accord. La maison est située sur un terrain dégagé. Le toit de la maison et du garage sont recouverts de tuiles émaillées noires (donc nécessitant peu d'entretien). Tous les châssis sont équipés de vitrage isolant HR++. Tous les sols sont en béton. Tous les étages sont équipés d'un détecteur de fumée. Le chemin d'accès derrière la maison est un large chemin, avec quelques aménagements, il est également possible de garer une voiture dans le garage. Les panneaux solaires ont été installés en 2019. La production de ceux-ci entre août 2024 et août 2025 était d'environ 2 129 kWh. Un câble à fibre optique de plusieurs fournisseurs est disponible dans le jardin avant. Les dimensions du bien ont été établies en utilisant la norme NEN 2580. Cependant, l'instruction de mesure à utiliser diffère de la norme NEN 2580 sur deux aspects. Le rapport de mesure (qui fait partie du Dataroom) a été rédigé par un tiers, un visiteur/acheteur sera donc expressément mis en mesure de contrôler lui-même les dimensions du bien si nécessaire. Slootdorp est un village sportif et compte une association de football, de tennis et de billard, il y a une célébration du jour du roi et une fête de la Saint-Jean chaque année, l'école primaire « de Meertuin » a été réalisée et ouverte derrière ce quartier résidentiel en octobre 2022, il y a également un supermarché SPAR.

Année de construction : 2005

Volume : Environ 900 m3.

Surface habitable : Environ 238 m2.

Surface d'espace intérieur supplémentaire : Aucun.

Surface d'espace extérieur lié au bâtiment : Environ 26 m2 (véranda attenante incl. surplomb).

Surface d'espace de rangement extérieur : Environ 55 m2 (garage en pierre (38 m2) et étage (17 m2)).

Surface du terrain : 437 m2.

Performance énergétique : Un label énergétique A a été attribué au bien, valable jusqu'en 2030.

Isolation : Tous les châssis sont équipés de vitrage isolant HR++. Les murs, le plancher du rez-de-chaussée et le toit ont été isolés dès la construction.

Electricité : 10 circuits, un circuit supplémentaire pour la borne de recharge et 2 disjoncteurs différentiels.

Chauffage : La chaudière CV Intergas HRE Kompakt CW5 a été installée le 28-12-2021.

Alimentation en eau chaude : Via la chaudière CV combinée Intergas HRE Kompakt CW5

Données cadastrales : Commune : Wieringermeer Section : G Numéro : 1608 Superficie : 4 acres et 7 centiares (437 m2).