Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Mautern an der Donau

Entdecken Sie diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, ideal gelegen in Mautern an der Donau. Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage, da sie derzeit bis zum **31.08.2031 vermietet** ist. Das Objekt ist Teil eines entstehenden Wohnungseigentums, bei dem insgesamt 19 Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf stehen.

Die Wohnung bietet auf einer **Nutzfläche von ca. 48,47 m²** einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine **Gaszentralheizung** mit Radiatoren, während das Badezimmer zusätzlich über eine angenehme **Fußbodenheizung** verfügt. Ein Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

**Highlights:** * Erdgeschosswohnung * Vermietet bis 31.08.2031 * Nutzfläche ca. 48,47 m² * Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Bad * Denkmalschutzobjekt (Baujahr geschätzt 1529) * Nähe zu Universitäten und Freizeitmöglichkeiten

Die Lage in Mautern an der Donau ist besonders attraktiv für Studenten, da renommierte Bildungseinrichtungen wie die DPU, das IMC und die Karl Landsteiner Privatuniversität nur wenige Autominuten entfernt sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Sportplätze und die malerische Donau mit ihren Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien hervorragend, und die Autobahnanschlüsse S5 Richtung St. Pölten und Wien sind ebenfalls gut erreichbar.