Charmantes kleines Haus mit Garten und Garage nahe Klagenfurt

Dieses charmante, ca. **62 m²** große Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Klagenfurt, St. Ruprecht - Ebenthal, nahe Sattnitz. Das Haus wurde **teilweise saniert** und bietet auf einem **ca. 240 m²** großen, flachen Grundstück Platz zum Leben und Erholen. Die Garage und der schöne Garten runden das Angebot ab.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut für Paare oder kleine Familien eignet. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer von ca. 17,90 m², ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 18,50 m² und eine Küche von ca. 9,33 m². Zusätzlich gibt es ein Badezimmer (ca. 3,8 m²), ein separates WC (ca. 1 m²), ein Kabinett (ca. 5,70 m²) sowie Vorräume und einen Windfang. Ein **ca. 31,50 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist mit **Laminat-, Schiff- und Fliesenböden** ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas (Baujahr 1972). Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Die Küche wurde **erst 2025 erneuert**. Die Fenster, Haustüren und Innentüren wurden bereits 1978 ausgetauscht.

Die Lage in Ebenthal ist äußerst praktisch: Einkaufsmöglichkeiten und die Natur (z.B. Kalmusbad) sind schnell erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Ein **Garagenplatz** ist vorhanden. Das Haus ist **sofort beziehbar**.

Die monatlichen Betriebskosten (Kanal, Müll, Grundsteuer) belaufen sich auf ca. **EUR 89,67**, die Heizkosten auf ca. EUR 200,- pro Monat.