Charmantes Wohnhaus mit Garten und Garage in Klagenfurt

Entdecken Sie dieses charmante, teilsanierte Wohnhaus mit ca. **62 m² Wohnfläche** und einem **240 m² großen Garten** inklusive Garage in einer begehrten Wohngegend von Klagenfurt (St. Ruprecht - Ebenthal). Das Haus wurde **1952 erbaut** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Das Innere des Hauses umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es ein praktisches Kabinett, das sich als Arbeitszimmer oder Ankleide eignet, sowie Vorräume und einen Windfang. Ein **ca. 31,50 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche wurde **2025 neu gestaltet** und ist bereits möbliert.

**Besondere Merkmale:** * **2,5 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Küche) * **240 m² Gartenfläche** mit Garage * **Keller** mit ca. 31,50 m² * **Elektroheizung** * **Holzfenster mit Isolierglas** (teilweise von 1972) * **Sofort beziehbar**

Die Lage nahe Sattnitz, Kalmusbad und der Autobahnauffahrt bietet eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten (Kanal, Müll, Grundsteuer) belaufen sich auf ca. **EUR 89,67**.