Charmantes 62m² Wohnhaus mit Garten und Garage in Klagenfurt

Entdecken Sie dieses charmante, ca. **62 m²** große Wohnhaus in einer begehrten Wohngegend von Klagenfurt, St. Ruprecht - Ebenthal, nahe Sattnitz. Das Haus bietet auf einem **240 m² großen Grundstück** eine gemütliche Wohnatmosphäre und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer von ca. 17,90 m², einem Schlafzimmer von ca. 18,50 m² und einer Küche von ca. 9,33 m². Zusätzlich gibt es ein Badezimmer (ca. 3,8 m²), ein separates WC (ca. 1 m²), ein Kabinett (ca. 5,70 m²) sowie Vorräume und einen Windfang. Ein ca. **31,50 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche wurde **2025 neu gestaltet**.

**Ausstattung:** * **2,5 Zimmer** * **Garage** und ca. 240 m² Gartenfläche * Teilweise erneuerte Böden (Laminat, Schiffböden, Fliesen) * Holzfenster mit Isolierglas (teilweise von 1978) * **Elektroheizung** * Badezimmer mit Badewanne und separates WC * Küche aus 2025 * Teilweise guter Zustand, teilweise sanierungsbedürftig * **Sofort beziehbar**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen wie das Kalmusbad und die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 30 Minuten von Villach entfernt.