Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Klagenfurt

Dieses charmante, kleine Einfamilienhaus mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von St. Ruprecht - Ebenthal in Klagenfurt, nahe Sattnitz. Das Haus wurde **teilweise saniert** und bietet auf einem **ca. 240 m² großen Grundstück** ausreichend Platz im Freien, inklusive einer Garage.

Das Haus aus dem Jahr **1952** verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Es beinhaltet ein Wohnzimmer (ca. 17,90 m²), ein Schlafzimmer (ca. 18,50 m²), eine Küche (ca. 9,33 m²), ein Badezimmer (ca. 3,8 m²) mit Badewanne, ein separates WC (ca. 1 m²) sowie ein Kabinett (ca. 5,70 m²). Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 31,50 m² große Keller.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **1 Garage** und 1 Stellplatz * Ein schöner, flacher Garten mit ca. 240 m² * Teilweise erneuerte Böden (Laminat, Schiffböden, Fliesen) * Holzfenster mit Isolierglas (teilweise von 1978) * Elektroheizung * Küche aus dem Jahr 2025 * Keller mit ca. 31,50 m²

Die Lage in Ebenthal ist äußerst praktisch. Sie erreichen das Kalmusbad in ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad und die Autobahnauffahrt in nur wenigen Minuten, was eine gute Anbindung an die Umgebung, wie z.B. Villach, gewährleistet. Die monatlichen Betriebskosten für Kanal, Müll und Grundsteuer belaufen sich auf ca. EUR 89,67, die Heizkosten auf ca. EUR 200,- pro Monat.