Charmantes Wohnhaus mit Garten und Garage nahe Klagenfurt

Dieses charmante, ca. **62 m²** große Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten Wohngegend von Klagenfurt, St. Ruprecht - Ebenthal, nahe Sattnitz. Das Objekt besticht durch seinen **240 m² großen, flachen Garten** und eine **Garage**, die zusätzlichen Komfort bieten.

Das Haus aus dem Jahr **1952** wurde teilweise saniert. Die Küche und der Durchlauferhitzer wurden im Jahr 2025 erneuert, ebenso teilweise die Bodenbeläge. Fenster, Haustüre, Innentüren sowie Sanitärinstallationen und Armaturen wurden bereits 1978 modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer (ca. 17,90 m²), ein Schlafzimmer (ca. 18,50 m²), eine Küche (ca. 9,33 m²), ein Badezimmer (ca. 3,8 m²), ein separates WC (ca. 1 m²) und ein Kabinett (ca. 5,70 m²). Ein ca. **31,50 m² großer Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 62 m² * Grundstücksfläche: ca. 240 m² * Zimmer: 2,5 * Heizung: Elektroheizung * Böden: Laminat, Schiffböden, Fliesen * Fenster: Holzfenster mit Isolierglas (1972) * Keller: ca. 31,50 m² * Garage: 1 Stellplatz * Garten: ca. 240 m²

Die Lage in Ebenthal ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Autobahn sind schnell erreichbar, was die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Nähe zum Kalmusbad und zur Autobahnauffahrt bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Villach.

Die monatlichen Betriebskosten für Kanal, Müll und Grundsteuer belaufen sich auf ca. **EUR 89,67**. Die Heizkosten lagen bisher bei ca. EUR 200,- pro Monat. Das Haus ist **sofort beziehbar** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.