Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten in Litschau

Dieses charmante, kleinere Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gasse am Rande von Litschau, direkt am Wasser gelegen. Mit einer Wohnfläche, die sich auf zwei separate Einheiten von ca. **65 m²** und **100 m²** verteilt, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten, oder für Familien mit älteren Kindern, die einen eigenen Wohnbereich wünschen.

Die Immobilie verfügt über **zwei unabhängige Eingänge**. Beide Wohneinheiten sind sanierungsbedürftig und wurden seit den Fotoaufnahmen vollständig geräumt. Die kleinere Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Nebenräumen, die größere aus 3 Zimmern, Küche und Nebenräumen. Die Fenster wurden vor etwa **10 Jahren erneuert** und die Fassade an der linken Seite erhielt einen Vollwärmeschutz. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Beheizung erfolgte bisher über Einzelöfen.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten mit unabhängigen Eingängen * Sanierungsbedürftig mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Erneuerte Fenster (vor ca. 10 Jahren) * Vollwärmeschutz an der Fassade * Gasanschluss vorhanden * Glasfaseranschluss ist möglich * Kleiner, pflegeleichter Garten direkt am Fluss * Brunnenwasser für geringere Wasserkosten

**Lage:** Das Haus liegt ruhig, aber dennoch zentral. Die gesamte Infrastruktur von Litschau sowie der Busbahnhof mit Direktverbindung nach Wien sind fußläufig erreichbar. Der Garten lädt mit seinen geschützten Bereichen zum Entspannen ein und bietet Platz für den Anbau von Obst und Gemüse. Die Nähe zum Wasser und die ruhige Gasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.