Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage verfügbar

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ab Juli verfügbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 45 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohn-Schlafbereich, der zum Entspannen einlädt und gartenseitig ausgerichtet ist. Eine **separate Küche mit Fenster** und ca. 8 m² Größe bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiges Vorzimmer * Gemütliches, gartenseitiges Wohn-/Schlafzimmer * Separate Küche mit Fenster und Speis * Großzügiges Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss * Separate Gastherme für Heizung und Warmwasser * **Möbel teilweise vorhanden** (Küche inklusive, Rest nach Absprache)

Die Wohnung befindet sich in der Rienößlgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung. Die U-Bahnstation U1-Taubstummengasse ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht.

**Gesamtmiete:** **EUR 613,43** (inkl. BK und USt.) **Kaution:** **EUR 1.900,00** Strom und Gas werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Die Befristung beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.