Klimatyczne mieszkanie 2 pokoje w centrum Katowic z klimatyzacją!

Wyjątkowe, klimatyczne mieszkanie o powierzchni **25,57 m²** (użytkowej) położone na poddaszu w zadbanej kamienicy przy ul. Kopernika w ścisłym centrum Katowic. Nieruchomość z **charakterem**, oferująca ciszę w sercu miasta i **świetny potencjał inwestycyjny**.

**Wnętrze** Mieszkanie składa się z jasnego pokoju dziennego, funkcjonalnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Dodatkowym atutem jest osobny pokój (ok. 7 m² po podłodze), który może służyć jako sypialnia, gabinet lub przestrzeń do pracy. Istnieje możliwość jego dalszego najmu lub wykupienia. Lokal jest bardzo słoneczny – kuchnia i mniejszy pokój z ekspozycją południowo-zachodnią, a pokój dzienny od północnego-wschodu. Z okien roztacza się przyjemny widok na park.

**Cechy nieruchomości** * Powierzchnia użytkowa: **25,57 m²** (bez skosów) * Powierzchnia całkowita po podłodze: ok. 32 m² (bez dodatkowego pokoju), ok. 42 m² (z dodatkowym pokojem) * Lokalizacja: Poddasze (6. kondygnacja) * Okna: PCV * Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy dwufunkcyjny * Klimatyzacja: zamontowana ok. 4 lata temu * Dodatkowo: zamknięty korytarz współdzielony tylko z jednym sąsiadem, ocieplony strop * Czynsz: **290 zł** (bez wody i śmieci) * Status prawny: Pełna własność z księgą wieczystą

**Lokalizacja** Nieruchomość znajduje się w oficynie, co gwarantuje brak hałasu ulicznego, mimo położenia w ścisłym centrum Katowic. W pobliżu znajdują się dworzec, przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, punkty usługowe oraz tereny zielone (park). Idealne miejsce dla osób ceniących sobie **doskonałą komunikację** i dostęp do miejskich udogodnień.

Doskonała propozycja jako pierwsze lokum lub inwestycja pod wynajem.