Charmant Jaren '30 Huis met Royale Tuin aan Natuurgebied

**Vivre dans un endroit unique, au bord de la nature**

Située sur la charmante rue Kapelweg, dans un endroit véritablement idyllique, presque adjacente au vaste Parc National des Collines d'Utrecht (Utrechtse Heuvelrug) et à quelques pas de la très appréciée Maarnse Zanderij, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle des années 1930, bien entretenue. Cette propriété pleine de caractère, avec une surface habitable d'environ 126 m², est entourée d'un jardin ensoleillé et soigné qui s'étend tout autour de la maison et offre une oasis de paix, de verdure et d'intimité optimale. Ici, vous vivrez quotidiennement la vie de plein air ultime, avec la nature littéralement comme jardin à l'arrière. La maison a été soigneusement entretenue et modernisée en partie, créant ainsi un environnement de vie confortable et agréable. La base est assurée et offre en même temps la possibilité de personnaliser l'ensemble selon vos goûts. Grâce à ses grandes fenêtres, la maison bénéficie d'une agréable luminosité, créant des espaces de vie clairs, ouverts et accueillants.

Jardin : Le jardin soigné et aménagé tout autour est sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété. Grâce à son aménagement généreux et à son exposition favorable au soleil, vous profiterez du soleil et de la lumière tout au long de la journée, tandis que la végétation mature et les séparations de jardin offrent un sentiment particulier d'intimité et de sécurité. Le jardin est aménagé avec soin et offre une alternance harmonieuse de pelouse, de bordures et de diverses terrasses. Plusieurs coins salon sont répartis autour de la maison, vous permettant de choisir à tout moment de la journée un endroit au soleil ou à l'ombre. Que ce soit pour un matin tranquille avec une tasse de café, une longue soirée d'été entre amis ou un après-midi de détente dans le vert – ce jardin facilite cela sans effort. Un ajout précieux est la dépendance avec un abri, qui se prête parfaitement à la création d'un espace extérieur accueillant. Imaginez de longues soirées sous l'abri, à l'abri et confortablement, ou son utilisation comme espace de rangement pratique, espace de loisirs ou espace de travail à domicile. La combinaison d'espace, de verdure mature, de plusieurs coins salon et de la dépendance multifonctionnelle en fait un espace extérieur qui offre non seulement paix et confort, mais qui se prête également parfaitement à l'accueil de convives et à la pleine expérience de la vie de plein air.

Dépendance : Plusieurs dépendances fonctionnelles se trouvent dans le jardin, notamment une remise pratique et une maisonnette de jardin soignée. La maisonnette de jardin est équipée d'espaces de rangement et offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos envies, comme un espace de loisirs, un espace de travail à domicile ou un espace de rangement supplémentaire. Les dépendances constituent un ajout précieux et polyvalent à l'ensemble et contribuent au confort et à la fonctionnalité de la maison, sans nuire à l'atmosphère paisible et à l'expérience spatiale du jardin.

Situation : L'emplacement de cette maison est sans conteste l'un de ses principaux atouts et se caractérise par un équilibre unique entre calme, nature et excellente accessibilité. Située sur une avenue verte et tranquille, et presque directement adjacente au vaste Parc National des Collines d'Utrecht (Utrechtse Heuvelrug), vous vous trouvez dans un environnement où la marche, le vélo et la détente dans la nature deviennent partie intégrante de la vie quotidienne. La très appréciée Maarnse Zanderij est également à courte distance et offre de nombreuses possibilités de loisirs. En même temps, toutes les commodités sont étonnamment proches. Les commerces, les écoles primaires, les associations sportives et la gare de Maarn, avec des liaisons directes vers notamment Utrecht et Rhenen/Veenendaal, se trouvent à distance de marche et à vélo. Les deux villes sont également accessibles en voiture en environ 15 minutes, ce qui rend cet endroit particulièrement adapté aux navetteurs. La combinaison d'un environnement résidentiel vert et calme avec un emplacement central dans la région en fait un endroit particulièrement attrayant où vivre – un endroit où vous bénéficierez quotidiennement d'espace, de nature et d'une accessibilité optimale.

Aménagement : Via l'entrée, vous accédez à la maison et vous vous trouvez dans le hall soigné, où se trouvent les toilettes, la salle de compteurs et l'escalier menant à l'étage. Le hall donne une première impression soignée et pratique et constitue le lien vers le salon.

Rez-de-chaussée : Salon et cuisine Le salon est spacieux et agréablement lumineux grâce aux grandes fenêtres sur plusieurs côtés. Cela crée un espace de vie ouvert et agréable avec suffisamment de place pour un coin salon confortable et un coin repas. Du côté ouest, il y a des portes-fenêtres donnant sur le jardin, reliant ainsi la nature et l'extérieur de manière naturelle et vous permettant de profiter pleinement du soleil de l'après-midi et du soir. La cheminée à gaz apporte une ambiance supplémentaire et en fait un endroit agréable pour séjourner, que ce soit le jour ou le soir.

La cuisine est aménagée dans un plan en U pratique et équipée de divers appareils électroménagers intégrés de Siemens et Atag. Il y a beaucoup d'espace de travail et de rangement, et depuis la cuisine, vous avez une belle vue sur le jardin. Une buanderie est adjacente, où se trouvent les connexions pour les appareils à laver et la chaudière. Une grande partie du rez-de-chaussée est équipée d'un chauffage au sol, ce qui apporte un confort supplémentaire.

Premier étage : 4 chambres et salle de bain spacieuse À l'étage, vous trouverez quatre chambres bien proportionnées, ce qui rend la maison très adaptée à une famille ou à ceux qui recherchent un espace supplémentaire pour, par exemple, un bureau à domicile. Deux chambres sont équipées de la climatisation, ce qui contribue au confort pendant les chaudes journées. La salle de bain est spacieuse et bien finie et dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne (remplacée en 2023), d'un lavabo double et de toilettes. Un espace complet et fonctionnel équipé de tous les équipements.

Deuxième étage : Via un escalier meunier, vous accédez aux combles. Cet espace est idéal pour ranger des affaires et offre un espace de rangement pratique surprenant.

Cette maison prête à emménager combine de manière unique le caractère, l'espace et le confort de vie moderne dans un bel endroit proche de la nature et des commodités. Une maison à voir et à vivre.

Le vendeur raconte : « Nous avons vécu ici avec beaucoup de plaisir pendant plus de cinq ans. La maison est lumineuse et spacieuse, et le jardin tout autour offre un endroit agréable au soleil ou à l'ombre à tout moment de la journée. Ce qui rend cet endroit vraiment spécial pour nous, c'est la combinaison de calme, d'espace et de nature. Vous pouvez vous promener dans les bois ou vers le Henschotermeer, tout en étant étonnamment proche de la gare et des autoroutes. Cela vous permet de vivre dans un endroit paisible, mais central. C'est un endroit où l'intérieur et l'extérieur se fondent harmonieusement et où vous pouvez vivre activement et de manière détendue. Nous espérons que les prochains occupants en profiteront autant que nous l'avons fait. »

PARTICULARITÉS : • Année de construction 1930. • Surface habitable d'environ 126 m². • Volume d'environ 342 m³. • Espaces de rangement d'un total d'environ 24 m². • Exposition au soleil : tous les points cardinaux. • Chauffage : chaudière gaz à condensation (marque Nefit Proline Nx T HRC 30/CW5) • Production d'eau chaude : chaudière à condensation. • Isolation : isolation des murs, isolation du sol et en grande partie double vitrage. • Performance énergétique : C • 27 panneaux solaires. • Les appareils intégrés dans la cuisine comprennent : four, plaque de cuisson à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle et réfrigérateur • Cadastral connu Commune de Maarn, section A, numéro 3493, superficie 445 m². • Un site web unique est disponible pour la propriété ! Téléchargez la brochure ! • Une vidéo de la propriété est également disponible. • Rapport d'expertise technique disponible.