Gezinswoning met garage en bijgebouw in Nijmegen

Deze charmante tussenwoning, gelegen op een geliefde woonlocatie in Nijmegen, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **circa 108 m²** en een perceel van **177 m²**, beschikt de woning over een ruime indeling en veel potentieel.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een kelder van circa 17 m², verdeeld over twee ruimtes. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin en een gesloten keuken, eveneens met tuincontact. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een wastafel, een badkamer met douche, een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachineaansluiting. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is gebouwd in **1967** en voorzien van een energielabel **C**. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de besloten achtertuin bevinden zich een garage van circa 16 m² en een multifunctioneel bijgebouwtje van circa 10 m². Verder zijn er twee zonneschermen aanwezig en een CV-ketel (Remeha Avanta, 2011). Er is veel parkeergelegenheid aan de voorzijde.

**Locatie** Gelegen in de rustige en prettige woonwijk Brakkenstein, nabij buurtwinkels, supermarkten, basisscholen, bossen en sportfaciliteiten. De woning is tevens ideaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, scholen, ziekenhuizen, de Universiteit en het stadscentrum van Nijmegen.