Keurig 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan Kalmoes 35 in Nieuw-Buinen, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen of wie op zoek is naar ruimte en comfort. De woning, gebouwd omstreeks **1988**, is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat en grenst aan de achterzijde aan een kanaaltje, wat zorgt voor een vrij uitzicht en veel zon in de tuin.

Binnen treft u een verzorgde woning aan met een lichte visgraatvloer op de begane grond. De **L-vormige woonkamer** loopt naadloos over in het eetgedeelte en de open keuken, wat zorgt voor een lichte en ruime leefruimte van circa **39,2 m²**.

Met **drie slaapkamers** op de eerste verdieping en een extra zolderkamer op de tweede verdieping, biedt deze woning flexibiliteit voor gezinsleden, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De aangebouwde garage, momenteel in gebruik als berging met bijkeuken, kan ook weer als garage dienen. Parkeren is geen probleem dankzij de oprit en carport op eigen terrein.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar circa 1988 * Energielabel B * Vloer-, gevel- en dakisolatie * Grotendeels dubbel glas * Cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR28/24, ca. 2009) * Mechanische ventilatie * Keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser 2021) * Buitenscreens aan de voorzijde * Recente renovaties: vloer (2023), schilderwerk buitenkozijnen (2021), stopcontacten/schakelaars (2023) * Nieuwe schutting en terras (2024)

De woning is gelegen in Nieuw-Buinen, een dorp met diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden ligt Stadskanaal op korte afstand. Goede verbindingen naar omliggende steden zoals Borger, Emmen en Assen.