Kaagjesland 33

Sfeervol en modern wonen aan het Kaagjesland!

Zoek je een karakteristieke woning met een heerlijk zonnige tuin in een prachtige, landelijke omgeving? Aan het Kaagjesland in Reeuwijk-Dorp bieden we je deze ontzettend charmante, uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan. Dit huis ademt karakter uit 1910, maar is van binnen helemaal gemoderniseerd en voorzien van veel hippe, zwarte accenten!

De ligging is ideaal: aan een rustige weg met aan de achterzijde een heerlijk diepe, zonnige tuin op het zuiden én volop parkeergelegenheid op het openbare parkeerterrein direct achter de woning. Winkels, de basisschool en gezellige horeca liggen op loopafstand, terwijl je binnen een paar kilometer op de snelwegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag zit. Ook de Reeuwijkse Plassen en het historische centrum van Gouda liggen op slechts circa 3 kilometer afstand. Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

Instapklaar, stabiel en vol mogelijkheden Dit sfeervolle huis is door de jaren heen grondig aangepakt en dat merk je in het comfort. De woning is volledig uitgerust met dubbel glas en het schilderwerk is zeer recent (in 2026) nog grotendeels uitgevoerd. Ook aan de basis is flink geïnvesteerd: de fundering is in 2025 gerenoveerd en het huis staat hiermee stabiel. Tevens zijn er aan de achterzijde in 2022 buispalen met een betonvloer en dragende constructie geplaatst. Het overdekte terras is hierdoor al volledig onderheid! Mocht je in de toekomst willen uitbouwen, dan ligt de perfecte basis er dus al. Dankzij een eerdere opbouw en een dakkapel geniet je hier nu al van verrassend veel ruimte.

Indeling De Indeling Begane grond: Binnenkomst in de entree met een handige garderoberuimte. De lichte woonkamer (ca. 25 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is stijlvol afgewerkt met een mooie (gerenoveerde) lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en een gestuukt plafond met sfeervolle inbouwspots. Heerlijk comfortabel: er is tevens een airco aanwezig! Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in.

De open keuken is ingericht met een licht keukenblok in hoekoppstelling en is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, afzuigsysteem en een vaatwasser. De koelkast is losstaand. Via de tussenhal bereik je de keurig verzorgde, moderne toiletruimte met een hangend closet en fonteintje. In de vaste kastenwand is slim de uitgebreide meterkast (14 groepen met aardlekschakelaar en 3-fasen aansluiting) weggewerkt, samen met een hoop praktische bergruimte.

Eerste verdieping Eerste verdieping: De overloop beschikt over een eigen airco en biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de Remeha Avanta cv-ketel (onderhouden in 2025) en toegang tot de bergvliering. Er zijn twee fijne, ruime slaapkamers aanwezig. De master bedroom aan de voorzijde heeft vaste kasten, een dakkapel én een eigen airco. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De verdieping is voorzien van een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. De moderne badkamer met vloerverwarming is keurig ingericht met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin Zonnig buitenleven De buitenruimte is bij deze woning echt genieten! De voortuin is recent en fraai aangelegd. De achtertuin is ca. 16 meter diep en ligt perfect op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een handig waterpunt en een grote, degelijk gebouwde houten berging met grote openslaande deuren en extra opbergruimte op de vliering. De tuin grenst aan een slootje; via een keurige vlonder over het water bereik je een extra stukje grond (ca. 29 m²) dat van de gemeente wordt gehuurd voor thans ca. € 142,- per jaar. Via de achterom stap je zo het openbare parkeerterrein op.

Bijzonderheden Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1910 • Gebruiksoppervlakte wonen 73 m² • Energielabel C • Garage 14 m² • Modern interieur met stijlvolle zwarte accenten • Optimaal comfort: voorzien van meerdere airco-units (woonkamer, overloop en master bedroom) • Fundering volledig gerenoveerd en stabiel; buispalen aan de achterzijde aanwezig (terras is onderheid) • Veel schilderwerk uitgevoerd in 2026 • Heerlijk diepe achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom • Handige extra vlieringen in zowel de woning als de berging • Stukje huurgrond aan de achterzijde van de gemeente (ca. 29 m² voor thans ca. € 142,- per jaar)

Oplevering: De oplevering is in overleg met de verkopers, die aangeven dat zij heel flexibel zijn. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.