Warszawa Włochy: Dom z potencjałem inwestycyjnym i siedzibą firmy

Wyjątkowa nieruchomość w Warszawie, Włochy, oferująca **442 m² powierzchni użytkowej** na działce **724 m²**, z **potencjałem podziału na kilka lokali** lub stworzenia siedziby firmy. Budynek w **bardzo dobrym stanie technicznym**, gotowy do użytkowania, z możliwością parkowania **do 10 pojazdów**.

**WNĘTRZE** Nowoczesny budynek o zróżnicowanej funkcjonalności. Na parterze (182 m²) znajdują się trzy ustawne pomieszczenia, aneks kuchenny, łazienka, garaż na dwa samochody oraz zaplecze techniczne. Piętro (260 m²) podzielone jest na dwie niezależne części: przestronny lokal biurowy z czterema pokojami i trzema toaletami oraz lokal mieszkalny z salonem, aneksem kuchennym i trzema sypialniami. Wnętrza wykończono trwałymi materiałami, z eleganckimi gresami i w pełni wyposażonymi zabudowami kuchennymi. Na parterze znajduje się klimatyczny kominek.

**CECHY** * **3 niezależne wejścia** – możliwość wydzielenia lokali * **2 oddzielne mieszkania/lokale na piętrze** (biurowa + mieszkalna) * **7 miejsc parkingowych** (możliwość powiększenia do 10) * **2 bramy wjazdowe** * Przestronny taras i prywatny ogród * Monitoring i system alarmowy * Ogrzewanie gazowe, media miejskie * Balkon

**LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającej się części Włoch, blisko Alei Krakowskiej. Zapewnia to **doskonałą komunikację z centrum Warszawy i lotniskiem**. Okolica łączy funkcje mieszkalne i biznesowe, oferując szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych.