Denkmalgeschütztes Geschäftshaus in Kassel mit 6% Mietrendite

Dieses **denkmalgeschützte Geschäftshaus** in Kassel, Wilhelmshöhe, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit einer **Gesamtfläche von 475 m²** und einer **Mietrendite von ca. 6%**.

Das Gebäude ist bereits in vier separate Einheiten aufgeteilt, die einzeln oder zusammen erworben werden können. Die Einheiten umfassen Büros im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Wohnungen im Dachgeschoss, darunter eine Maisonettewohnung. Die Gesamtfläche beträgt **475 m²**, und der angegebene Kaufpreis für diese vier Einheiten liegt bei **840.000 EUR**.

**Immobilien-Highlights:** * **Denkmalgeschütztes Gebäude** mit historischem Charme * **Vier separate Einheiten** (Büros und Wohnungen) mit Teilungserklärung * **Gesamtfläche von 475 m²** * **Attraktive Mietrendite von ca. 6%** (Jahresmieteinnahmen von 50.180 EUR) * **Investitionsbedarf für Sanierung:** ca. 650.000 EUR (davon 50.000 EUR bereits investiert) * **Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten** für Sanierungskosten über 12 Jahre

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Bad Wilhelmshöhe, Kassel. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wilhelmshöhe ist nur wenige Schritte entfernt, und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Attraktionen wie dem Bergpark Wilhelmshöhe und dem Herkules-Monument bietet zudem hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.