Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Augarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese **neu errichtete 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **36 m² Wohnfläche** und einem **südwestseitigen Balkon** (ca. 7,90 m²) bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines modernen Neubauprojekts, das im April 2026 fertiggestellt wird. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. **Provisionsfrei für den Käufer!**

**Innenbereich:** Der Wohnraum ist hell und offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Wohnküche. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m.

**Ausstattung:** - **Komfort:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer - **Nachhaltigkeit:** Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik - **Moderne Technik:** Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, Video-Gegensprechanlage, "Smart-Ready"-System - **Internet:** Glasfaserleitungen - **Gemeinschaftseinrichtungen:** Co-Working Space, High-End Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station, Waschküchen - **Mobilität:** Tiefgarage mit Besucherparkplätzen, Mobility Point mit Sharing-Angebot

**Lage:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31). Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Eine autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze runden das familienfreundliche Umfeld ab.