Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 53,8 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Neubauprojekts, das im **April 2026 fertiggestellt** wird. Die Wohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt als erste eigene Immobilie oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche mit Zugang zum **Balkon**, ein separates Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. **Bodentiefe Fensterflächen** sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung wird mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. **Hochwertige Holz-Alu-Fenster** mit elektrisch bedienbaren Raffstores (Rollläden im Erdgeschoss) erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.

**Besonderheiten und Gemeinschaftseinrichtungen:** Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort. Die Energieversorgung erfolgt über **Geothermie und Photovoltaik**. Für die Bewohner stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter ein **Co-Working Space**, ein **High-End Fitnessstudio** mit Yoga-Zone, ein privat buchbarer **Saunabereich** und Gemeinschaftsterrassen. Eine Paketfachanlage, eine Dog & Bike Wash Station sowie ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes tragen zum modernen Lebensstil bei. Eine "Smart-Ready"-System-Ausführung und Glasfaserleitungen für High-Speed Internet sind ebenfalls vorhanden.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung. Ein Durchgang führt direkt zum Augarten. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (Schottenring) ermöglicht. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur.