Appartement familial 4 pièces hyper-centre d'Orléans, lumineux et spacieux

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** idéalement situé au cœur du quartier Martroi à Orléans, offrant une surface habitable généreuse de **105,6 m²**. Profitez d'une **exposition avantageuse** et de **hautes plafonds** qui confèrent à ce bien des volumes lumineux et agréables à vivre. La proximité immédiate de la Place du Martroi, des commerces et des lignes de tram A et B rend cet appartement particulièrement attractif pour une vie urbaine pratique et dynamique.

L'intérieur de cet appartement a été pensé pour le confort et la fonctionnalité. Ses beaux volumes lumineux promettent un cadre de vie des plus appréciables. La disposition en 4 pièces permet d'envisager aisément l'installation d'une famille ou la création d'espaces de travail dédiés.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * **Surface habitable de 105,6 m²** * **4 pièces** pour un espace de vie optimisé * **Hautes plafonds** ajoutant du cachet et de la luminosité * **Exposition favorable** pour un ensoleillement optimal * **Grande cave** en sous-sol pour un rangement supplémentaire * DPE classé **D** * Immeuble de 4 étages, **ravalé récemment**

Situé dans un quartier recherché d'Orléans, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. Vous aurez un accès facile à toutes les commodités : commerces, transports en commun (tram A et B), et les animations du centre-ville. De plus, la possibilité d'acquérir un ou deux stationnements à proximité immédiate est un atout majeur dans ce secteur. Les charges annuelles s'élèvent à **1272 euros**.