Uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers en groene tuin

Deze ruime, uitgebouwde gezinswoning aan de Huygensstraat 11 in Rosmalen biedt een ideale leefomgeving.

**Overzicht** Gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek, combineert deze woning ruimte, comfort en een groene, privacyrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van **167 m²** en een perceel van **340 m²**, is dit een perfecte plek voor gezinnen. De woning is gebouwd in **1963** en beschikt over een energielabel **C**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een royale hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer van circa **54 m²**. Deze is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van grote schuifpuien die naadloos overgaan in de tuin. Een dichte keuken, een multifunctionele werk-/speelruimte en een toiletruimte maken deze verdieping compleet. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met airconditioning. De badkamer is modern en voorzien van een douche, wastafel en zwevend closet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met wastafel en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

**Features** * **4 slaapkamers** * **Multifunctionele werk-/speelruimte** * Royale uitgebouwde woonkamer (**54 m²**) * Achtertuin van circa **196 m²** op het westen * Vrije ligging met veel privacy * Bouwjaar **1963**, energielabel **C** * Vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning op een slaapkamer * Balkon op de eerste verdieping

**Locatie** De woning is strategisch gelegen in de geliefde woonwijk Molenhoek, nabij winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station van Rosmalen. De uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn tevens op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.