Hoofdstraat 9

Gemeentelijk monument Huize Bornia met NSW-aanleunrangschikking

Op een markante locatie aan de Hoofdstraat in Driebergen staat villa Bornia. Met 809 m² gebruiksoppervlakte biedt het pand veelzijdige mogelijkheden voor wonen en/of werken.

De (fictieve) vraagprijs op Funda van € 2.150.000,- k.k. is een combinatie van de vraagprijs voor de opstallen van € 1.395.000- k.k. en de gekapitaliseerde erfpachtcanon van € 22.500,- per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar.

De oorsprong van Huize Bornia gaat terug tot 1870, toen bankier Jan Kol jr.de grond verkocht aan J.J. Uytwerf Sterling. Laatstgenoemde liet er een woning bouwen die hij de naam "Bornia" gaf – een eerbetoon aan zijn historische Bornia-state in Friesland.

Met tien slaapkamers, meerdere badkamers, een souterrain en een veelzijdige indeling van leef- en werkruimtes, is dit een pand dat zich moeiteloos aanpast aan de wensen van zijn gebruiker.

Huize Bornia betreft een gemeentelijk monument, hierdoor komt u mogelijk in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Daarnaast biedt de NSW-aanleunrangschikking bij Landgoed Bornia diverse fiscale voordelen zoals mogelijk vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.

De ligging van deze villa is uitzonderlijk gunstig: direct naast NS-station Driebergen-Zeist en nabij de oprit van de A12. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1870 WOONOPPERVLAKTE ca. 809 m² INHOUD ca. 3750 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 119 m² PERCEELOPPERVLAKTE ca. 9.000 m² (nader kadastraal in te meten)

BEGANE GROND Via de imposante entree met dubbele deuren betreedt men een ruime ontvangsthal. Hier treft u een toilet met fontein voor bezoekers of cliënten.

Vanuit de hal is er toegang tot diverse ruimtes op de begane grond, waaronder een royale woonkamer met aansluitend een serre, een bibliotheek, een eetkamer en een separate keuken. Deze vertrekken lenen zich uitstekend voor zowel wonen als zakelijke doeleinden.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping drie badkamers, waaronder een zeer royale badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Verder is er een linnenkamer aanwezig met twee wastafels.

TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers. Deze verdieping beschikt over twee badkamers en een ruime pantry.

ZOLDER De royale zolder van circa 93 m² is bereikbaar middels een vaste trap.

SOUTERRAIN Het souterrain biedt meerdere multifunctionele ruimten: twee grote bergingen, een riante parkeergarage, een hobbyruimte, een wijnkelder, een speelkamer en een waskamer.

TUIN Rondom de villa ligt een fraaie tuin van circa 9000 m², een zeldzaam mooie plek binnen de beslotenheid van Landgoed Huize Bornia. De ligging biedt niet alleen veel privacy, maar ook een directe verbinding met het karakteristieke landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Deze buitenruimte vormt een ideale verlenging van het woon- en werkcomfort dat het pand te bieden heeft.

BESTEMMINGSPLAN Binnen het vigerende bestemmingsplan biedt deze locatie een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.

Het object kent de bestemming 'Wonen-B1' met functieaanduidingen kantoor, opslag en buitenplaatsen. De tuin is bestemd 'Natuur'.

Deze flexibiliteit maakt het object uitermate voor meerdere doeleinden, denk aan particuliere bewoning of een representatieve kantoorlocatie.

BIJZONDERHEDEN • Centrale ligging nabij A12 en Station Driebergen-Zeist; • De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht conform de Algemene erfpachtvoorwaarden 't Schoutenhuis BV, april 2018. De jaarlijkse canon bedraagt € 22.500,-, is fiscaal aftrekbaar, kan niet afgekocht worden en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI); • De villa betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; • De NSW-aanleunrangschikking biedt diverse fiscale voordelen zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting; • In de koopovereenkomst zal een "as is, where is" clausule worden opgenomen voor het verkochte; • Er is geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst aanwezig.