Uniek Herenhuis Amsterdam: Ruim, Authentiek & Veelzijdig

Ontdek een uitzonderlijke kans aan de geliefde Hogeweg in Amsterdam-Oost. Dit royale herenhuis van circa **296 m² woonoppervlakte** is verdeeld over vier woonlagen en biedt een unieke combinatie van ruimte, authentieke details en veelzijdigheid. De woning is momenteel opgedeeld in een dubbel benedenhuis (8-H), een verhuurde etage (8-2) en een recent gerenoveerd, leeg op te leveren appartement op de derde verdieping. Dit maakt het pand **ideaal als belegging, voor een dubbele bewoning of als een riant familiehuis**.

**Interieur** De begane grond (ca. 74 m²) van 8-H verwelkomt u met een entree vol originele details zoals tegels, granito vloeren en een fraaie trap. De en-suite woon-/eetkamer beschikt over hoge plafonds (ca. 3,09 m), een marmeren schouw en grote raampartijen. De keuken aan de achterzijde biedt toegang tot de **zonnige tuin op het zuiden van ca. 52 m²**, compleet met een deels overdekte houten veranda.

De eerste verdieping (ca. 76 m²) van 8-H omvat twee slaapkamers, beide met toegang tot een balkon, een badkamer en een extra kamer. De tweede verdieping (ca. 75 m²) van 8-2 is een zelfstandige woonlaag met en-suite, keuken, slaapkamer, badkamer en balkons. De derde verdieping (ca. 71 m²) is recent gerenoveerd en biedt een lichte woon-/eetkamer, twee slaapkamers, keuken en badkamer.

**Kenmerken** * Totale woonoppervlakte ca. **296 m²** (NEN 2580 gemeten) * **Vier balkons** verdeeld over de verdiepingen * Zonnige tuin op het zuiden met houten veranda * Veel **authentieke details** behouden, zoals hoge plafonds en schouwen * Energielabel C voor 8-H en D voor 8-2 * Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk

**Locatie** Gelegen in de groene en geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Op loopafstand van Park Frankendael en nabij winkels, horeca en scholen. Uitstekende verbindingen met het stadscentrum via tramlijnen 9 en 19, en op fietsafstand van treinstations Muiderpoort, Science Park en Amstel. De A10 ringweg is snel bereikbaar.