Volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met warmtepomp en zonnepanelen

Welkom in deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Hoge Zijde 21 in het rustige Bavel, Noord-Brabant. Deze instapklare woning biedt een ideale combinatie van modern wooncomfort en een groene, kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen op loopafstand.

**Binnen** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **134 m²** en een inhoud van circa **476 m³**, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ongeveer **40 m²** met een visgraat PVC vloer en vloerverwarming. De moderne keuken (2023) is uitgerust met een Bora inductie kookplaat, diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. Een royale bijkeuken biedt extra ruimte en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een walk-in-closet en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer en een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur.

**Voorzieningen** Deze duurzame woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van **12 zonnepanelen** (ca. 3100 kWh/jaar) en een **warmtepomp** met vloerverwarming en koelingsmogelijkheid, wat resulteert in een gunstig energielabel **A+**. De woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en diverse draai-/kiep ramen. De meterkast is in 2023 vernieuwd en biedt voorbereiding voor elektrisch laden. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen, een overkapping met berging en biedt veel privacy.

**Locatie** Gelegen in een rustige en groenrijke straat, bevindt u zich op loopafstand van de dorpskern van Bavel met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De woning biedt een rustige woonomgeving met vrij uitzicht over een groenvoorziening, terwijl de bruisende binnenstad van Breda op fietsafstand bereikbaar is. Uitstekende verbindingen met de A16, A27 en A58 zorgen voor een goede bereikbaarheid.

**Bijzonderheden** - Uitgebouwde en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning - Gelegen in een zeer rustige en groene omgeving - Warmtepomp en 12 zonnepanelen (energielabel A+) - Perceeloppervlakte van **292 m²** - Glasvezelaansluiting aanwezig