Zeer Ruime Energie-Neutrale Gezinswoning in Ewijk

Deze **uitgebouwde tussenwoning** met dwarskap, gelegen in de jonge en groene wijk Den Elt in Ewijk, biedt een woonoppervlakte van circa **131 m²** en is ideaal voor gezinnen. De woning is ontworpen met het oog op duurzaamheid en energiezuinigheid, met een focus op **nul energiekosten** bij bewust energiegebruik dankzij uitstekende isolatie, **drievoudige beglazing**, een warmtepomp en zonnepanelen.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst treft u een ruime entree/hal die toegang biedt tot de lichte, L-vormige woonkamer. De moderne keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de aangelegde achtertuin met een berging van **6 m²**.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan twee zeer ruim, en een moderne badkamer met douchecabine, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderruimte met dakraam, waar u eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kunt realiseren. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is een zogenaamde 'energie-nota-nul' woning, wat betekent dat door de hoge isolatiewaarde, drievoudige beglazing, warmtepomp en zonnepanelen, de energiekosten bij normaal gebruik nihil kunnen zijn. De verwarming en warmwatervoorziening worden deels verzorgd door zonnecollectoren en een warmtewisselaar. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloerafwerking, terwijl de tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en weinig doorgaand verkeer, op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen zoals scholen, sportclubs en supermarkten. Ewijk, in de gemeente Beuningen, biedt een dorps karakter met een centrale ligging nabij de A50 en A73, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Nijmegen en Arnhem. De omgeving kenmerkt zich door weidse landschappen, uiterwaarden en diverse recreatiemogelijkheden.

**Huurvoorwaarden** De minimale huurperiode bedraagt **24 maanden**. De waarborgsom is gelijk aan **twee maanden huur**. Een inkomenstoets is van toepassing; het bruto maandinkomen dient minimaal 4 keer de huurprijs te bedragen.