Instapklare, gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnepanelen

Welkom in deze charmante, gemoderniseerde tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Maria Gewanden" te Hoensbroek.

Deze instapklare woning aan de Hoekstraat 12 biedt een comfortabele woonervaring met een focus op modern wooncomfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van **102 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²** is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur:** Bij binnenkomst via de hal/entree treft u een moderne toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken, samen **ca. 48 m²**, zijn voorzien van een nette laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De recent vernieuwde keuken (2022) is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer/keuken bereikt u via openslaande deuren de sfeervolle serre van **ca. 18 m²**, die met afsluitbare glaspanelen zowel in het voor- en najaar als in de zomer een aangename verblijfplaats biedt.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, respectievelijk van ca. 17 m², 8.6 m² en 6.8 m². De hoofdslaapkamer beschikt over een aparte kleedruimte. De eveneens in 2021 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekligbad en een wastafelmeubel, met tevens de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolderberging van **ca. 48 m²** met een nokhoogte van 2.12m, waar ook de CV-ketel (Remeha, 2024) is opgesteld.

**Bijzonderheden en Locatie:** Deze woning is grotendeels voorzien van **kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2023)** en beschikt over rolluiken (2024). De woning is verduurzaamd met **12 zonnepanelen (2023)** en is voorzien van een airco voor koeling en verwarming. De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd. De onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten heeft een stenen berging van **ca. 9 m²**. De woning is gunstig gelegen nabij basisscholen, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen.