Instapklare gezinswoning met 4 kamers en zonnige tuin

Deze **instapklare eindwoning** uit **2016** biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking, gelegen in de populaire woonwijk De Graven Es in Oldenzaal. Met een **woonoppervlakte van 122 m²** en een perceel van **170 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een luxe, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer of kantoorruimte en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen:** De woning is **volledig geïsoleerd** en beschikt over **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn in **2024/2025 elektrische rolluiken** geplaatst. De woning heeft een verzorgde achtertuin op het noordwesten met een achterom en een houten berging.

**Locatie:** Gelegen in een **kindvriendelijke woonwijk** met speelvoorzieningen en nabij hockeyvelden. Winkelcentrum De Thij en het centrum van Oldenzaal zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De woning is volledig instapklaar en biedt een hoog afwerkingsniveau.