Historisches Stadthaus in Klosterneuburg mit Gewerbefläche

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Stadthaus im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt. Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen und das im 16. Jahrhundert nach einem Brand neu errichtet wurde, besticht durch seine Architektur, die verschiedene Epochen widerspiegelt. Es steht unter Ensembleschutz, der primär die Fassadenerhaltung sichert.

**Innenraum und Besonderheiten:** Das Innere des Hauses ist geprägt von historischen Gewölben, massiven Mauern und einer großzügigen Raumaufteilung. Eine Besonderheit sind die großzügigen Terrassen, insbesondere die Dachterrasse, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. **135 m²**, ergänzt durch eine ca. **89 m²** große Gewerbe-/Bürofläche im Erdgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen ca. **224 m²** Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung.

**Flächenübersicht:** * Grundstück: ca. **145 m²** * Wohnnutzfläche: ca. 135 m² * Gewerbe-/Bürofläche EG: ca. 89 m² * Terrassen: ca. 20,3 m² (OG) und ca. 41,7 m² (DG) * Kellergewölbe: ca. 29,6 m²

**Ausstattung und Modernisierung:** Das Gebäude wurde zwischen 1972 und 1973 umfassend modernisiert. Die Gasheizung mit Radiatoren stammt aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2017 wurden Kunststofffenster und Terrassentüren erneuert. Das Dach wurde zuletzt 2022 überprüft und die Kamineinfassung 2024 erneuert.

**Lage und Infrastruktur:** Das Stadthaus befindet sich in der Leopoldstraße, einer zentralen Lage in Klosterneuburg mit exzellenter Anbindung an Wien (S40 Schnellbahn) und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Donau und zum Wienerwald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.