Historische Villa mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage Wiens

Angeboten wird eine historische, freistehende Zinsvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer erstklassigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Diese einzigartige Liegenschaft wurde um **1900 im Stil eines Cottage-Hauses** mit Elementen des Heimatstils erbaut und besticht durch ihre charmante Fassadengestaltung sowie den malerischen, holzernen Dachstuhl, der sich entlang der Fassade erstreckt. Die Villa bietet eine beeindruckende Bestandsfläche von rund **500 m²**, ergänzt durch zusätzliche Rohdachböden, was vielfältige Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Liegenschaft **weder unter Denkmalschutz steht noch sich in einer Schutzzone befindet**, was die Flexibilität für zukünftige Projekte erhöht.

Die Villa ist in drei Hauptbereiche unterteilt: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Diese Struktur bietet eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung, um das volle Potenzial dieser historischen Immobilie auszuschöpfen.

**Besonderheiten:** * Historische Zinsvilla mit Cottage-Architektur * **Ca. 500 m² Bestandsfläche** plus Rohdachböden * **Entwicklungspotenzial** für diverse Nutzungskonzepte * **Kein Denkmalschutz**, keine Schutzzone * Top-Lage im 18. Bezirk Wiens * Freistehendes Objekt

Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend Wiens, die für ihre Ruhe und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.