Instapklare Vrijstaande Woning met Multifunctionele Ruimte in Tolkamer

Ontdek deze prachtige, vrijstaande woning in het rustige Tolkamer, perfect voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. De woning, gebouwd in **1996** en door de jaren heen hoogwaardig uitgebouwd, biedt een royaal woonoppervlak van **158 m²**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een gashaard en screens. De aangrenzende, luxe keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur. Een praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle massief eikenhouten vloer. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één met een grote inloopkast, en een complete badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.

**Kenmerken** * **Energielabel A** dankzij uitstekende isolatie en **10 zonnepanelen**. * Multifunctionele uitbouw met eigen entree, ideaal voor kantoor, praktijk of mantelzorg. * Ruime garage met roldeur, bergzolder en eigen toilet. * Comfortabele **airconditioning** (koelen en verwarmen) op begane grond en in de multifunctionele ruimte. * Zonnige tuin, onder architectuur aangelegd, met volledige privacy en achterom. * Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto's en een **3-fasen laadpaal**.

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het recreatiegebied 'De Byland' ligt direct achter de wijk, ideaal voor natuurliefhebbers. De uitvalswegen naar Duitsland, Doetinchem en Arnhem zijn snel bereikbaar.