Exklusives Familienhaus in Hietzing mit Garten

Willkommen in dieser charmanten Villa im Herzen von Hietzing, Wien, die auf einem sonnigen, uneinsichtigen Grundstück am Fuße des "Roten Bergs" liegt. Dieses **einzigartige Anwesen** kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine **beeindruckende Wohnfläche von ca. 277 m²**.

Die Immobilie besticht durch ihre optimale Raumaufteilung mit **ca. 2,90 m hohen Decken**, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Ursprünglich im Jahr **1936 erbaut**, wurde das Haus 1991 umfassend saniert und 2006 in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus ermöglicht.

**Ausstattung:** * **Ca. 97 m² im Erdgeschoss:** 4 Zimmer, offene Küche, Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Wannenbad mit Fenster. * **Ca. 95 m² im Obergeschoss:** 4 Zimmer, Eichen-Parkettböden, Kastenfenster, Balkon (ca. 14 m²), Jugendstil-Badezimmer, separate Küche. * **Dachgeschoss:** Großes Südzimmer, Wannenbad, moderne Küche, Stauräume. * **Souterrain (ca. 63 m² beheizte Wohnfläche):** Großer Hobbyraum, großes Badezimmer, ideal für Büronutzung. * Zusätzliche Stau- und Heizräume (ca. 35 m²) im Untergeschoss. * **Sonnendurchfluteter Garten** mit Südausrichtung.

**Lage:** Das Haus befindet sich im grünen und angesehenen Bezirk Hietzing, umgeben von eleganten Villen und Gärten. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren exklusiven Geschäften und Restaurants ist bequem erreichbar. Die **ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung** machen diese Lage besonders attraktiv.